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设计建造是一个建筑业术语，适用于为广泛的住宅建筑项目提供完整的项目设计、执行和交付服务的企业。项目的类型可以从一个简单的浴室改造到一个房间的添加完成新的住宅建设的大小不等。受欢迎的项目类型包括:浴室，厨房和地下室改造和更新。设计建造是有用的家里装修包括好几个房间甚至整个房子。在设计-建造的方法中，客户在项目的所有方面都有一个单一的联络点．
传统的=独立的总承包商和设计师。房主必须管理两份独立的合同，以及双方之间可能发生的纠纷。
设计、设计师和总承包商在同一个团队。
一些历史
这个概念看起来很新，其实不然。虽然美国设计建造协会(DBIA)该程序成立于1993年，在非正式意义上已经使用了几个世纪。在整个20世纪的大部分时间里，涉及建筑师投入的项目包括一个设计-投标-建造的过程，在这个过程中，客户获得有许可证的设计师的服务，向总承包商寻求投标，然后与选定的总承包商或个别服务提供商签订建筑合同。
事实上，美国建筑师协会(AIA)的正式道德准则禁止建筑师提供任何建筑服务，直到1979年该组织取消了这一禁令。2003年，AIA甚至批准了一本商业书籍，指导建筑师建立和实施他们自己的设计建造业务和项目。
如今，一个合格的设计-建造承包商可以接受外部建筑师的方案，提供内部建筑师的服务，或者从设计-建造公司外部寻求建筑师的意见。这只适用于需要架构师的服务当然,t。而新房屋建设或大量扩建需要建筑师的专业知识，一个简单的改造不需要。
如何检查承包商是否有执照和保险
许可证要求因州而异。例如，北卡罗莱纳州要求总承包商获得许可证，但伊利诺伊州只颁发特定的许可证给屋顶承包商。总承包商许可证指南网站可以提供关于州在许可证类型方面的具体要求的信息。任何优秀的设计建造承包商都乐于提供其公司的保险信息。你也可以要求承包商的保险公司向你提供保险范围的证明。
类型的承包商
总承包商
在计划和实施项目时，个人可以选择几种类型的承包商。首先是总承包商。总承包商会雇佣并支付在木工、管道、电气和砖石工程．
当项目需要结构工程师、石棉消除专家或地基专家投入时，总承包商也将请这些专家。一个总承包商确保所有的物理工作按照代码完成。这是留给客户的工作范围，以及选择所有的饰面，颜色和其他细节，以完成项目。
专业服务承包商
个人可以选择担任自己的总承包商，在这种情况下，由客户向具有特定专门知识的企业或个人提供资源和订立合同。这条路线可以为客户节省一些钱，但它大大增加了投入到项目中的时间。一个总承包商可能会向客户收取1100美元或1200美元的水管工，他带来的1000美元，因为涉及到额外的时间和风险，确保，调度和管理水管工，并对水管工的工作负有最终责任。将这个过程乘以专业承包商的数量，以实现一个简单的厨房改造-在框架、电气承包和安装石膏板、台面和地板方面有经验的工匠-不使用总承包商所涉及的总时间变得很明显。
设计、承包商
设计-建造承包商提供了总承包商的所有服务，但也对完成空间的最终功能和视觉吸引力做出了重大贡献．例如，一个客户正在寻找一个厨房改造可能知道他想要有吸引力和耐用的台面，但不知道各种可用的材料，每种材料的相对成本或每种类型需要的维护方式。的设计、承包商能够提供这些信息，以便客户能够做出最适合客户的情况、预算和需求的决定。
基本的不同点
总承包商vs.设计建造
如上所述,总承包商监督施工过程的所有功能方面。总承包商通常在住宅建筑的所有领域都有广泛的经验，因此他有能力监督任何特定项目所需的所有类型的分包商的工作。总承包商可以引入石膏板分包商，但具有判断分包商工作质量所需的实践专业知识。他也可能引入一个瓷砖分包商，但不会参与选择将用于该项目的具体瓷砖。
另一方面，设计-建造承包商提供总承包商的技术专长，并在必要时确保分包商的安全，但也为选择饰面提供直接投入。而总承包商为厨房橱柜提供尺寸，并在它们到达时进行安装，设计-建造承包商确定客户的偏好，提供一系列选择，采购客户选择的机柜，然后根据项目概念过程早期确定的设计安装它们。
室内设计师vs.室内装饰师
通常，人们会混淆室内设计师和室内装饰师的职能。室内装饰师协助选择颜色、陈设、窗户处理和其他涉及风格但不涉及结构变化的事项。室内设计师也可以在这些方面提供帮助，但还需要在任何形式的结构变化方面提供建议。例如:移除一堵墙，增加窗户，改变交通模式，移动管道，增加照明或更新旧砖用另一种材料如石头或瓷砖重新装饰壁炉．在任何实际工作开始之前，室内设计师都需要参与进来。设计师指定需要进行的结构更改，总承包商实现这些更改。
设计过程
大多数设计建造公司进行业务和管理项目的过程是在项目过程中尽量减少客户的不便或供应延误。这在任何类型的项目中都是重要的，但当项目相对较小，家庭在施工期间仍在家中时，这一点就显得尤为重要。延迟几乎总是等同于更高的成本，所以有必要建立一个可靠的项目计划，然后坚持该计划。
如何开始和期待什么
确定你的项目和初步预算
无论你的目标是改造一个小厨房，回收一个地下室，增加一个房间或建造一个全新的房子;明确你想要完成的是什么制定预算范围你愿意或者能够投资到这个项目中。那初步的预算可能会有变化，但你有必要知道你的最高预算是多少。
找一家设计制造公司
口碑推荐是最受欢迎的广告形式!向你认识的人寻求建议是一个很好的开始，但这只有在你认识其他已经经历过这个过程的房主时才有效。另外,有有几个在线网站这可以为你在当地选择一家好的设计建造公司提供一些指导。
选择一个公司
联系一两家公司你通过你的研究发现。与他们见面，让他们知道你想要什么，以及你对这个项目的大致预算。选择一个你觉得最舒服的，然后和那家公司签订合同。
设计选项
您选择的设计-建造公司将创建一些潜在的设计方案供您审阅。你和公司将一起工作，你选择最让你满意的元素，公司将这些元素纳入最终设计。
在任何工作开始之前，你和设计师将选择在你的项目中使用的材料。总的来说，你可以选择橱柜、瓷砖、地板材料、管道装置和任何其他适用于你的项目的室内材料。
然后，该公司将订购所有必要的饰面材料，以确保它们是可用的，并在安装时可以使用，从而避免任何与供应相关的延误。
这是评估所有选项并做出最终设计决策的关键时刻。我们经常听说，在过程后期进行更改会增加成本并延迟完成，而这一步说明了为什么会这样。在后期改变油漆颜色是一回事，但看到壁炉上有一个新的石头面，就决定把它换成另一回事瓷砖代替。由于所有重要的材料在开工前就已商定并订购，最后一分钟的更改会大大增加成本，有时甚至无法执行。你的设计师将与你密切合作，所以所有相关人员都可以避免这种情况。
在工作开始之前
公司将获得所有必要的许可，并提供一份详细的施工协议概述工作范围我们已经就项目的预期进度和付款条件达成了一致。
构建阶段
如果你选择一个内部组织良好的设计建造公司，你将能够期望工人每天都在现场，直到你的项目完成。这有几个原因。第一，公司会尽量减少给你带来的不便。在一开始就确定设计，并在开始工作之前订购成品，可以确保所有材料在项目需要的时候可用。一个组织良好的公司也能有效地安排各种承包商的工作，以便及时完成项目。这样的公司也会使用一个高效的项目经理保持良好的沟通同时也确保计划的工作按计划进行。
那么，哪种对你来说是最好的呢?
的118金博宝app 你的具体情况很大程度上取决于你知道什么，你认识谁以及你想要什么。如果你明确知道自己想要什么，既不需要也不想要进一步的输入;那么总承包商对你是有好处的。如果你需要一些结构上的改变和装修方面的建议，一个室内设计师会很有帮助。如果你不需要任何结构或技术方面的建议，只想要关于如何装饰你的空间的建议，那么室内装饰师可能是最适合你的。当然，如果你需要结构上的改变，你可以自己做总承包商，但如果你选择了这种方式，你需要一些当地的行业联系。
另一方面，如果你对自己想要的最终结果只有一个大概的想法;然后一个设计公司很可能是你最好的选择。即使你对自己想要的最终结果很确定，但没有具体的行业联系;设计建造公司可以利用其广泛的行业联系，包括建筑和室内设计，来影响您的愿望。
仔细考虑你想要的是什么。如果你在这些方面有不足，那么选择一家设计制造公司可能最适合你。
